台商回流潮!产业地产最热点在新北市

远大国际资产公司26日透露表现,家当地产越来越夯!观察显现,企业找家当地,最热点在新北市。

最近几年跟着台商回流日增,越来越多的企业主动寻找家当地或厂房,远大指出,个中仍有多半的厂商找不到适宜的标的,特别新北市的家当地,其次是桃园市。

至于找不到适宜标的主因,远大国际资产公司总经理陈益盛透露表现,主如果价钱偏高,其次为地皮运用用处不符、交通运输未便等。

远大国际资产统计,最近几年在诸多顾问案或仲介生意业务案中,归结家当需求主要三大范例,分别为物流仓储、消费组装、科技厂办,这三种业态因需求与特征差别不小,要找的地皮范例与地区也大不相同。

陈益盛透露表现,「车、物、人」是简朴推断物流、消费、或厂办三大范例业种评价标的适宜设点与否的主要目标,万万不要只求廉价,疏忽了自身业种的现实需求,而买了不适用或不合法的家当地或农地工用。

远大发起,以物流业者而言,因为天天数十趟以至上百趟车次收支,大车运输相差及便利性为主要考量,最注意的一是靠近交换道、二是眼前途径要够宽。

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以消费为主的厂房,首重物品的消费或组装,注意家当区电力、污水处理等设备的完整,次为出货运输,消费用处厂房是目前市场最缺的标的。

而厂办产物,是相似办公室的性子,员工的人数或密度占企业比重相称高,最注意是职员的通勤及饮食等生涯性能,同时亦须设有银行及邮局等金融机构,最近几年跟着交通运输改良(尤以捷运),很多家当区厂房摇身一变,纷纭重建为科技厂办。

陈益盛指出,如为台商回台投资,须全数相符以下第一项内配合资历,落第二项内之任一资历,便可相符当局嘉奖台商回台投资计划,享有用地、人力、融资、水电力、税务等五大政策整合之相干优惠。

第一项配合资历,美中贸易战受打击业者、赴中国大陆地区投资达2年以上、回台投资、扩厂之局部产线须具有伶俐手艺元素或伶俐化功用之企业等。

第二项(最少相符一项),属5+2家当立异范畴、属高附加代价产物及症结零组件相干家当、国际供应链居于症结职位、自有品牌国际行销、经认定回台投资项目与国度主要家当政策相干。(概况可查询国发会或经济部网站通告)

#家当地产
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