疫情纾困措施 金管会准寿险包租公减租、缓收

金管会主委顾立雄一早下令,提早推出保险业可降租金等暂行措施。

新冠肺炎纾困措施再出炉。金管会2日假日期间火速发布暂行措施,准许寿险业者与受新冠肺炎疫情影响的租户「个别协商」,可用减租、缓缴或展延等各种方式协助租户度过难关,也留住好房客,金管会强调,完成租约协商后再送保险局备查,相关不动产到2021年6月底前,都不受最低收益率限制。

因为行政院关心相关金融纾困进度,原订下周二才要宣布的寿险不动产暂行措施,在金管会主委顾立雄一早下令,提前在假日宣布,同时寿险公会也要火速设计相关统计表格,要寿险业者填报可能受影响的房产,并展开与租户的协商。

金管会表示,为因应新冠肺炎冲击,在4月1日邀产、寿险公会及保险业者就降低受疫情影响不动产承租户的租金负担,导致各公司持有的投资用不动产未符合「保险业办理不动产投资有关即时利用并有收益之认定标准及处理原则」的处理方向,讨论可行措施,最后决议未来相关暂行措施有三大处理原则。

一是由各保险公司评估承租户受疫情影响的情形,个别与承租户协商提供租金缓缴、展延、降低租金等各种可行的协助措施。

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二保险公司针对现在已达可用状态并已订有租约的不动产,提供承租户相关租金协助措施,相关标的及处理情况,要向金管会专案报核,适用暂行措施期间到2021年6月30日为届满日。各公司申请报核时点,可依实际降租作业办理情形,采事后报核方式办理。

三是申请适用暂行措施的不动产标的,在适用期间内,出租率及收益率不需要列入依规定应逐月检视的范围,也就是到明年6月底前,不用符合最低投报率要求,目前为2.095%,以利保险业者与承租户协商协助措施。