低利刺激 专家看好房市短空长多

台中房市第一季平稳,不少接待中心来客多,未受疫情影响。图/黄绣凤

正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示,目前统计109年第一季买卖登记栋数合计为10444栋,比去年同期增加1161栋,年增率12.5%,暂时不受疫情影响而限缩房市交易。

她说,有鉴于肺炎疫情于全球扩大蔓延,本国央行也于第一季理监事会议宣布降息1码,而由公股银行承作之自用住宅1000万以内房贷利率可再降1码,合计有为期六个月降息2码的空间,对房贷一族可谓是一小确幸。

不过她也提醒,现行房市策略有二大面向须特别留意。一、房贷利率自105年的1.724%以后,迄今已长期维持在1.61%上下,低利率已成为常态,而本次降息属短期纾困性质政策,虽可作为筹码刺激房市买气,但如若后续利率拉升,恐会涌现卖压情形。

二、建商以精装修模式将装潢成本列入房价中,再以贷款额度进行分摊,以降低购屋者的自备款。此举虽可促进成交量,但如若整体经济环境发生巨大变动时,此类客户可能因经济支配能力出现问题而造成付款延迟状况,不容忽视。

陈孟筠认为,如果疫情短期未能疏缓,将造成买方观望心态,卖方若不让利调降价格,将影响市场买气,因此,预估第二季形成旺季不旺之窘境。

另外,为了因应台商回流需求强劲,未来七期主流产品将由豪宅转向商办,其从第一季兴富发大举在新市政中心猎地即可见一斑。

总而言之,台中市已渐渐成为中部首善之区,随着各项重大建设成形,都会发展带来房市需求锐不可挡,刚性需求仍为市场主流,疫情虽带给原本春暖花开的房市一股乱流,但在低利环境下,仍可说是短空长多的局面。

「大台中房市交易动态资讯平台」发布109年4月分大台中房市分析月报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析。

在建物买卖移转登记数量部分,109年3月的买卖登记栋数为3826栋,相较于上月增加0.8%,比去年同月增加18.7%。本月买卖移转的前三大热区依序为北屯区、西屯区及大里区。

房贷大减中捷助攻 购屋族抢出笼

台中市因铁路高架化、捷运绿线等重大建设助攻,加上房贷利率低,吸引自住客移居。图/黄绣凤 乡林不动产研究室指出,台中市因铁路高架化、捷运绿线等重大建设助攻,加上房贷利率创历史新低,吸引自住客移居。 乡林不动产研究室说,台中捷运绿线年底即将通车,台铁与捷运共构的新兴商圈不但生活机能佳,而且房价尚处于初升段,磁吸购屋族卡位。 尽管肺炎疫情当前,但台中市今年第一季预售新案,根据不动产公会估算在5000户上下,与去年同期推案盛况不相上下,且台中市房价亲民、容易入手,激励购屋买盘持续涌入。 新冠肺炎疫情冲击百业,房贷与存款利率都跟油价